從實踐來看，建築外(wài)牆滲漏問題主要表現在地下(xià)防水、屋面防水、外(wài)牆面工(gōng)程以及管道工(gōng)程等的滲漏。建築外(wài)牆面的滲漏病害，主要包括外(wài)牆面滲水、起殼以及牆面龜裂等問題（見附圖一(yī)、二），它是目前最爲突出的一(yī)系列質量通病，同時也是目前我(wǒ)國建築工(gōng)程施工(gōng)中(zhōng)最常見的病害。建築外(wài)牆面滲漏問題關系着整個建築的實用性與安全性，因此正确認識當前建築外(wài)牆面滲漏的原因，并及時采取有效的措施予以防治顯得至關重要。
1、 造成建築外(wài)牆面滲漏原因分(fēn)析
從實踐來看，造成建築外(wài)牆面滲漏的原因很多，總結之，主要表現在以下(xià)幾個方面：
1． 1建築結構不均勻沉降與牆體(tǐ)砌築不規範
建築工(gōng)程施工(gōng)過程中(zhōng)，基坑開(kāi)挖以後處理失當，導緻浮土去(qù)除不淨或者有積水存在，同時采用的應對措施不正确，都會導緻建築結構出現不均勻沉降的問題。基礎回填土作業過程中(zhōng)，由于土質不均勻或者夯實沒有達到設計要求，導緻建築結構沉降。建築外(wài)牆面施工(gōng)完成以後，由于沒有按照規定的要求進行施工(gōng)或者采取有效的養護措施，沒有到達質量驗收标準，從而出現了牆面滲漏問題；建築牆體(tǐ)砌築時，由于沒有對磚塊進行澆水或者澆水不均、不透，因此導緻磚體(tǐ)對砂漿的吸水過多或者吸水不均，從而使砂漿粘接力急劇下(xià)降。在對建築牆體(tǐ)進行砌築時，鋪灰的厚度不均勻，或者頭縫灰漿不夠飽滿，導緻砌體(tǐ)的整體(tǐ)防水性能較差。牆體(tǐ)砌築過程中(zhōng)，爲了追求外(wài)形上的整齊度，一(yī)般會用刷帚或者緯編袋對灰縫進行擦刷，從而導緻灰縫的表面有起砂的現象。
1． 2粉刷層施工(gōng)工(gōng)藝問題
建築外(wài)牆面粉刷施工(gōng)過程中(zhōng)，由于沒有對外(wài)牆面浮塵及滴挂物(wù)有效的清理、沒有對基層進行澆水濕潤，或者存在着清理不徹底的現象，因此會造成建築外(wài)牆面出現滲漏問題。建築外(wài)牆體(tǐ)的質量比較差，一(yī)般情況下(xià)外(wài)牆面的平整度都不好，容易造成粉刷過厚現象。這在實際施工(gōng)過程中(zhōng)一(yī)定要一(yī)次性完成，杜絕出現二次粉刷問題。牆面施工(gōng)過程中(zhōng)，涉及到很多方面的内容，尤其是一(yī)些細節位置，特别是門窗洞粉飾層和門窗框結合處，最容易出現的問題是粉飾層的邊緣部位沒有分(fēn)層粉刷或者存在着壓制不密實問題，因此将會導緻上下(xià)排粉刷接口出現中(zhōng)空脫節現象。由于建築牆面磚飾面勾縫材料的強度過大(dà)，導緻牆面出現收縮性的裂縫；如果牆面磚縫出現一(yī)次勾縫過厚或者沒有認真清理貼面磚的邊口，則很容易擠出一(yī)些餘灰，進而導緻因勾縫厚度不均勻而産生(shēng)收縮性的裂縫。
除以上原因外(wài)，還有建築施工(gōng)材料質量問題以及施工(gōng)過程中(zhōng)的環境氣候條件制約，如果施工(gōng)材料選用不當或者存在着嚴重的質量問題，将會導緻粉刷的牆面出現龜裂現象；如果施工(gōng)過程中(zhōng)正好處在寒冷或者幹燥的季節，則也很容易出現牆面滲漏問題。
2、 建築外(wài)牆防水體(tǐ)系構建
基于以上對目前我(wǒ)國建築外(wài)牆面滲漏原因分(fēn)析，筆者認爲，要從根本上解決這一(yī)問題，構建一(yī)套科學有效的外(wài)牆防水體(tǐ)系，可以從以下(xià)幾個方面着手：
2． 1做好施工(gōng)組織設計和施工(gōng)前的交底工(gōng)作
對于建築工(gōng)程而言，施工(gōng)組織設計是整個建築工(gōng)程項目施工(gōng)中(zhōng)的指導性文件，同時施工(gōng)組織設計應當切實運用各種法規、技術、規程以及相關标準；在實際施工(gōng)過程中(zhōng)，應當切實按照建築施工(gōng)組織的設計與質量計劃要求進行組織施工(gōng)，如果出現了特殊的情況必須對其進行修正，而且也必須嚴格按照相關的規定辦理手續。在此筆者需要重申的一(yī)件事是：切忌将建築工(gōng)程施工(gōng)組織設計與質量計劃要求當作應付上級主管部門及質量主管部門檢查驗收的擋箭牌，而是要真正的将其落實到實處，不可流于形式。在建築施工(gōng)過程中(zhōng)，一(yī)定要制定作業指導書(shū)，其内容應主要包括施工(gōng)管理、施工(gōng)工(gōng)序、操作工(gōng)藝、檢查方法以及質量檢驗标準等。同時要做好施工(gōng)前的技術交底工(gōng)作，并且要明确施工(gōng)及管理人員(yuán)的具體(tǐ)職責，應該做什麽、怎麽去(qù)做。通過對樣闆間、牆以及段的施工(gōng)管理，可以有效的确保工(gōng)程施工(gōng)管理人員(yuán)深入地了解和掌握施工(gōng)管理要求與質量檢驗标準，從而确保每一(yī)個實際操作人員(yuán)都能夠按照要求施工(gōng)，爲構建建築外(wài)牆防水體(tǐ)系奠定了堅實的基礎。
2． 2加強施工(gōng)過程中(zhōng)重點環節的質量控制
實踐證明，要保證建築外(wài)牆的施工(gōng)質量，防止出現滲漏問題，最重要的就是要加強對整個施工(gōng)過程的管理和控制，尤其是一(yī)些比較重要的環節。具體(tǐ)可以從以下(xià)表格中(zhōng)看出具體(tǐ)環節的控制内容和控制要點。
控制程序 管理内容 控制要點
基坑的處理 回填土施工(gōng) 保證回土均勻、去(qù)除坑中(zhōng)的浮土、浸泡時間不宜太長
牆體(tǐ)的砌築 施工(gōng)程序 粉飾不能太早、灰縫不夠飽滿，灰縫中(zhōng)存在着起砂問題
基層清理與濕潤 粉飾與外(wài)裝修材料 施工(gōng)質量不合格
牆體(tǐ)面磚的勾縫 勾縫用的材料 強度比較高，且一(yī)次性壓實度不夠
準備交付 成品保護 沒有落實
首先應當确定該工(gōng)程施工(gōng)中(zhōng)産生(shēng)牆面龜裂和起殼的成因，并嚴格按照工(gōng)程施工(gōng)組織設計與質量保證計劃，對其進行編制作業和交底。實際施工(gōng)中(zhōng)，尤其對那些比較關鍵的施工(gōng)環節應當進行嚴格的監督檢查與技術複核，從而确保技術參數的規範性。整個施工(gōng)過程中(zhōng)比較重要的工(gōng)序，是一(yī)定要搞好施工(gōng)工(gōng)序的交接驗收，不合條件的一(yī)律返工(gōng)或者返修，以符合規定的标準。在整個建築外(wài)牆牆面施工(gōng)過程中(zhōng)，筆者認爲應當加強對每一(yī)個分(fēn)部或分(fēn)項進行有效的控制，尤其是對關鍵環節進行控制，以消除外(wài)牆面龜裂、滲漏以及起殼脫落等質量病害。
2．3對新材料、新技術的應用
從設計階段開(kāi)始，就應該對當下(xià)的新材料、新技術體(tǐ)系，進行合理的研究和運用。對于有條件的工(gōng)程項目，可以嘗試外(wài)牆面設計時，參考屋面防水的做法，增設一(yī)道新型外(wài)牆防水層，整體(tǐ)形成外(wài)牆防水體(tǐ)系，從而阻斷外(wài)牆面滲漏病害的發生(shēng)。
2．4提高施工(gōng)人員(yuán)和管理人員(yuán)的素質和專業技能
對于建築工(gōng)程項目而言，最重要的就是要堅持以人爲本的原則，充分(fēn)調動和發揮職員(yuán)的積極性與主觀能動性，隻有這樣才能保證工(gōng)程的施工(gōng)質量，以免出現外(wài)牆龜裂、滲漏問題。建築工(gōng)程項目的實際操作人員(yuán)一(yī)定要掌握并提高相關操作手段與施工(gōng)工(gōng)藝，并通過管理人員(yuán)對每個分(fēn)部、分(fēn)項技術進行交底。對于企業的管理人員(yuán)而言，施工(gōng)過程中(zhōng)應當真正做到預控在前、方案在前以及交底在前。在對建築進行驗收時，可對砌體(tǐ)的材料進行嚴格的檢查，同時還應當嚴格控制灰縫砂漿飽滿度，不得因忽視一(yī)些小(xiǎo)問題而導緻外(wài)牆的滲漏病害。對于一(yī)些外(wài)來的防水要求，可在建築構築物(wù)或者地下(xià)室中(zhōng)用到，A、對穿螺栓：澆築混凝土支模用的穿牆對擰螺栓應當焊止水片，在其外(wài)側的模闆上設置0.2厚以上的木塊，當拆模後除掉木墊塊，割掉此段的螺栓，并用防水砂漿進行封堵。B、在進行管道穿牆作業時，采用預埋套管，同時在套管上加焊止水環的手段；多管穿牆時可采用多套管共用一(yī)個止水鋼闆的做法，在模闆拆除後，在此部位用膨脹防水水泥砂漿封堵密實。C、後澆帶：後澆帶的處理可使用止水鋼闆進行剛性止水，同時也可選用橡膠止水帶柔性止水作爲輔助措施，後澆帶可用膨脹混凝土施工(gōng)。
3、結束語
建築外(wài)牆施工(gōng)與管理，是工(gōng)程建設項目的重點和難點，對于保障工(gōng)程的施工(gōng)質量具有至關重要的作用。因此，應當加強思想重視，合理采用新材料、新技術，形成外(wài)牆面整體(tǐ)的防水體(tǐ)系，并不斷實現相關施工(gōng)技術的優化、創新，從而杜絕外(wài)牆滲漏病害的發生(shēng)。
